二胎房貸如何選擇銀行利率與額度？

隨著家庭成長需求的增加，許多家庭開始考慮進一步的房產投資或提升生活品質，此時，二胎房貸成為了可以選擇的解決方案。透過房屋增貸，您可以更靈活地管理資金，無論是用於子女教育、購買新車或進行裝修。但在申請二胎房貸時，了解其利率與額度的選擇至關重要。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度，幫助您做出更明智的借貸決策。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，顧名思義，是指在已有房屋作為抵押的基礎上，再申請一筆額外的貸款。該貸款通常被標註為「二順位房貸」，即相對於第一次貸款（首先順位的房貸）而言的。此類貸款適合那些需要額外資金，但又不想出售房產的家庭。通過銀行增貸的方式，借款人可以利用已擁有的房屋價值，獲取所需的資金，進而改善生活品質或進行其他投資。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇二胎房貸時，貸款利率是最重要的考量因素之一。目前的銀行房貸利率通常較低，但二胎房貸的利率則會因為所謂的「風險溢價」而偏高。作為借款人，需要仔細比較不同銀行的二胎房貸利率，以確保所選擇的條件能夠實現最佳的還款方案。建議您向多家銀行詢問並要求報價，以便做出明智的選擇。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度往往受限於房屋本身的價值以及借款人個人的信用狀況。一般而言，銀行對於房屋二胎的額度是基於房屋市場價值的一定比例來計算，通常會低於第一次房貸的額度。了解自己能獲得的借款額度對於家庭財務規劃至關重要，這可以幫助您更好地預測未來的還款壓力以及資金運用的靈活性。結論是，透過對二胎房貸的深入了解，尤其是其利率與額度的選擇，家庭可以更有效地規劃資金，達到升級生活的目標。在進行決策之前，建議您與專業的貸款顧問進行詳細討論，尋找最符合您需求的方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元